时至5月，北京租赁市场进入旺季前的预热阶段，整体市场比较平稳，但节奏有所加快，部分片区换租客群有所增多，一些租客甚至提前选房。与此同时，一些中介机构也将租赁工作重点放在开发、补充房源上。从机构统计的数据来看，5月份机构租赁成交规模较4月份小幅增长。

展望市场走势，业内人士认为，按照租赁市场的季节性规律，预计毕业季到来的6月份租金同环比或持续稳中有升，租金总体依然保持平稳。

换租客群增多，中介机构着手补充房源

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“5月份我们区域整体租赁成交节奏相比上个月要快一些，目前新增的客户中，有一部分是马上要毕业的大学生。从数据上看，5月份片区经纪人的人均带看量有较大提升，平均每人15组左右；租赁成交量比4月份出现小幅上涨，租金比较稳定，基本没有变化。”上地某中介租赁经理如是说。

上述租赁经理表示，其门店周边租房群体较多元，换工作的白领和应届毕业生占了大多数，还有一小部分是有改善需求的客户，“今年2月是租房高峰，3月、4月成交量下降了一些，大部分业主的心理价位也随之略降，但新挂房源的业主如果不着急出租，心理价位就会相对较高。租户方面，我们也感受到部分租户不着急租房，所以对房源各方面要求都较严格，遇到特别合适的才会租。”

值得一提的是，5月份该租赁经理门店所在的上地片区，新增租赁房源有所增多。谈及原因时，其表示，部分去年这一时候想换房但受疫情影响没换成的人群，今年不再续约，这部分房源重新入市；此外，随着毕业租赁旺季的临近，想在这一时间段出租房子的业主，也会提前把房源挂出来。

在采访中，新京报记者注意到，新增租赁房源增多的情况并非个案。以马驹桥商圈为例，据21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔介绍，5月份以来，其门店租赁挂牌量相比4月份出现20%左右的增长，“去年租金高，今年大部分租客都选择换房，所以有很大一部分业主上门报盘，但心理价位较高，现在空置的房源大部分都是刚退房的业主。”

不过，时至5月份，马驹桥商圈换租客群也有所增多。据王广阔介绍，相比4月份，5月份租赁市场相对比较稳定，但成交节奏有所加快，“3、4月份时有很多客户说房子将在5月底到期。5月份实际出来看房的，很大一部分是换房群体，由于今年马驹桥商圈的租金相比去年整体降低7%-10%，因此，近期租约到期的租客，基本都选择了换房。此外，也有一小部分刚来北京就业的新增租客。”

在业内人士看来，按常规市场规律，随着毕业季即将到来，租赁市场有望迎来旺季，交易量也将有所上涨，一方面是毕业季大学生来京工作，另一方面是换租客群。因此，包括21世纪不动产中海御鑫阁店在内的一些中介机构，将其租赁工作的重点放在了开发房源上，以此补充一些房源。据该店商圈经理张鹏程介绍，目前丰台科技园区域内供出租的房源量尚可，业主和租客相对理性，不过也有一些租客已提前过来选房。

5月机构租赁成交规模环比小幅增长

从整体交易来看，来自我爱我家的统计显示，2023年5月份，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比止降转升，同比增长近三成，1-5月累计交易量略高于去年同期。由于去年同期受疫情影响，市场交易量偏低，所以5月份交易量同比增幅较为明显。环比来看，虽然4月份北京租赁市场略有回落，但5月如期回升，租赁市场保持正常运行规律。

另据北京链家研究院统计显示，5月份北京市住房租赁市场走势总体稳定，月度成交规模较4月份小幅增长。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，5月份，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米的平均租金比4月份微涨0.6%，同比微涨0.8%；每套平均租金环比微涨0.8%，同比微涨0.2%。租金总体持续保持平稳趋势。

另据北京链家研究院统计显示，5月份平均租金价格较4月份小幅上涨，主要是受到结构性因素的影响——5月份中心城区成交占比提升，因此导致全市平均租金水平出现结构性上涨。此外，由于临近租赁旺季，租金价格也会进入季节性上升阶段。从各个城区看，个别城区由于租赁规模偏小，易受到结构性因素影响，租金涨幅波动较为明显，但多数城区租金价格保持平稳。

展望：6月北京租赁市场或将持续回升

值得一提的是，按照租赁市场的季节性规律，随着毕业季的临近，不少经纪人表示，租赁市场将进入交易高峰阶段。上地某中介租赁经理表示，预计6月份市场会比5月份更好一些。究其原因，首先，6-8月是传统租赁旺季；其次，5月份新增房源较多，相信会在6月份陆续租出去。

张鹏程认为，预计市场会在6月份出现成交高峰期，很多有孩子上学的家庭会在学校周边租房方便照顾。因此，6月份前后，租客量会明显上升，与此同时，看房量和租房量也会显著提升，在此背景下，业主心理预期会有所提高。

北京链家研究院分析师王一帆表示，从租赁市场的季节性发展规律看，预计6月份旺季预热即将开启，租赁成交量也会高于5月份，租金价格保持稳定或有小幅上涨。

我爱我家研究院分析认为，今年6月份，随着毕业季的来临，北京住房租赁市场将持续回升，预计交易量较5月份将有所增长。随着交易量的回升，预计6月份租金同环比或持续稳中有升，租金总体依然保持平稳。

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